Construtoras investem na região, principalmente, na Penha. Elas oferecem conceito de lazer igual ao dos condomínios da Barra, além da segurança 24 horas
CRISTIANE CAMPOS
Rio - A Zona Norte do Rio receberá vários lançamentos residenciais até junho. Entre os diferenciais estão o preço do metro quadrado, que é acessível se comparado a outras regiões, e a área de lazer que parece um clube. O Grupo Avanço Aliados, por exemplo, lança o Elo Clube Residencial, coladinho ao Estádio do Engenhão. Quem comprar durante o lançamento ganha fogão, geladeira, micro-ondas e depurador.
Já a Calçada e a PDG terão mais um empreendimento na Penha, o Nova Penha Clube Condomínio. Os compradores terão armários para todos os ambientes.
“A Calçada acredita no potencial da Zona Norte. O reflexo disso foi o sucesso de vendas do Viva Penha”, diz João Paulo Matos, presidente da empresa. Para o diretor executivo da PDG Rio, Marcos Saceanu, o Nova Penha confirma a aposta no crescimento sustentado que se vê na Zona Norte. “O projeto comprova que o conceito de clube condomínio conquistou os moradores”, afirma Saceanu.
Piscina do UP Méier, condomínio com apenas 36 apartamentos, que a Leduca vai construir no bairro
Foto: Divulgação
Segundo o diretor da Fernandez Mera, Jefferson Paiva, os moradores da Zona Norte querem projetos imobiliários melhores. “Os incorporadores estão investindo em condomínio clube”, explica.
Ele diz que o metro quadrado na região da Penha e Vila da Penha varia de R$4.800 a R$ 6 mil. Méier e Grande Méier também seguem o mesmo padrão, mas na Tijuca, o valor sobe e oscila entre R$ 8.500 e R$ 9 mil, por conta das UPPs. Tijuca lidera ranking dos lançamentos
Pesquisa da Lopes revela que o Grande Méier e Tijuca representam mais de 60% dos lançamentos da Zona Norte. Em 2011, as duas regiões ganharam 11 empreendimentos. Já no ano passado, foram 21, quase o dobro. “Isso demonstra o crescimento das principais regiões da Zona Norte” afirma Luigi Gaino, diretor geral da Lopes Rio.
“A região vive importante momento com a ampliação das UPPs e a criação dos BRTs. O que faz com que os moradores não queiram sair de os bairros, mas buscam projetos modernos. As incorporadoras se sentem encorajadas a investir”, explica Mário Amorim, diretor da Brasil Brokers. Conceito também levado para o Grande Méier
A construtora Leduca prepara o lançamento do UP Méier Residencial Clube para ajudar a suprir a demanda por empreendimentos residenciais modernos e com mais infraestrutura no Grande Méier. O condomínio terá apenas 36 unidades e será construído na Rua Tenente França, próximo à Linha Amarela e a cerca de 700 metros do Norte Shopping.
“O Grande Méier sempre foi valorizado, por ter uma tradição residencial e muitas opções de serviço. Agora, com a facilidade de deslocamento para a Barra prevista após a construção da linha 4 do metrô, a pacificação e a implantação de UPPs, a região ganha força total no mercado imobiliário”, afirma Paulo Marques, diretor da Leduca. AR CONDICIONADO A moradora do apartamento de cima tem um ar condicionado que pinga muito ao ser ligado. A água não vem da borracha e sim do aparelho que está velho e enferrujado. Sem contar o barulho das gotas que incomoda muito. Já falei com a moradora e com a síndica, além de registrar no livro de ocorrências, mas nada foi feito. Como devo agir? >Maria Lúcia, por e-mail
A senhora poderá ajuizar ação de obrigação de fazer, perante o Juizado de Pequenas Causas, solicitando ao juízo que determine à moradora do andar de cima que faça o reparo necessário para cessar o gotejamento, sob pena de pagamento de multa diária. Junte cópia das reclamações feitas e, se possível, fotografias que demonstrem que o problema atinge diretamente a unidade da senhora. GARAGEM Sou síndica de um condomínio com 30 casas. Apenas algumas têm direito ao uso de garagem, conforme consta na convenção. É possível a transferência entre as unidades sem que haja anuência do condomínio? Se houver a necessidade de fazer uma assembleia, qual o quórum? >Ana Paula, por e-mail
O condômino pode alienar parte da sua unidade, como a vaga de garagem, a outro condômino. Mas só pode transferir-la a terceiros se estiver previsto na convenção e se ela não se opuser a comunidade condominial (Art. 1.339 do Código Civil, parágrafo 2º). Nos casos omissos, o quórum é maioria simples. A alteração no RI é de responsabilidade das partes. Respostas do advogado Sérgio Sender
>Envie suas perguntas para: imoveis@odianet.com.br
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