sexta-feira, 21 de junho de 2013

Dificuldade para encontrar um fiador: o que fazer Em casos de dificuldades para encontrar um fiador, vale apostar na caução ou no seguro-fiança.



busca por um fiador para alugar uma casa  costuma ser um momento delicado. O constrangimento gerado pela situação afeta tanto quem faz o pedido como também quem o recebe. O papel do fiador representa um voto de confiança e uma grande responsabilidade assumida.
634675 Dificuldade para encontrar um fiador o que fazer 1 Dificuldade para encontrar um fiador: o que fazerEncontrar um fiador para alugar uma casa pode ser uma tarefa complicada. (Foto:Divulgação)

A IMPORTÂNCIA DO FIADOR

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP), o contrato dealuguel com fiador é a modalidade mais comum no estado, com 50%.
O fiador é a pessoa que vai assumir a dívida do aluguel caso o locatário não consiga manter as parcelas em dia. Esta desagradável incumbência pode prejudicar uma amizade ou parentesco, principalmente quando há um caso de inadimplência.
Não é qualquer indivíduo que podeassumir a posição de fiador. A pessoa precisa ter um imóvel  quitado no seu nome e comprovar renda compatível para o pagamento do aluguel, caso o inquilino não cumpra com as obrigações. O fiador precisa ganhar por mês de três a quatro vezes mais do que o valor do aluguel.
Por causa das responsabilidades que são assumidas, o fiador também acaba correndo riscos financeiros e judiciais. Para não perder o próprio imóvel, ele deve optar pela condição de “responsável subsidiário” ao invés de “responsável solidário”.

O QUE FAZER PARA ENCONTRAR UM FIADOR?

634675 Dificuldade para encontrar um fiador o que fazer Dificuldade para encontrar um fiador: o que fazerÉ importante demonstrar merecer a confiança do fiador. (Foto:Divulgação)
  
O primeiro passo para conseguir um fiador é conversar com uma pessoa de confiança e que se enquadra no perfil exigido pela imobiliária. Se houver relutância, o inquilino deve mostrar que realmente é comprometido com o pagamento de suas dívidas. Também existe a possibilidade de oferecer uma garantia informalmente.
Se a negociação com um fiador não der certo, é necessário buscar outras garantias locatícias. As imobiliárias trabalham com duas outras modalidades de negócio: a caução e o seguro-fiança.
caução para alugar imóvel corresponde ao valor de três meses de aluguel adiantado, que é depositado na conta poupança do proprietário. Ao deixar a casa, o inquilino pode recuperar odinheiro com correções monetárias, desde que não atrase nenhum pagamento.
634675 Dificuldade para encontrar um fiador o que fazer 2 Dificuldade para encontrar um fiador: o que fazerO fiador pode ser substituído pela caução ou pelo seguro-fiança. (Foto:Divulgação)
No seguro-fiança, o inquilino contrata uma seguradora para substituir o fiador. O serviço normalmente custa o valor equivalente a um mês de aluguel por ano. Ao final do contrato, odinheiro não é devolvido.
Ao alugar uma casa, em hipótese alguma o locatário deve buscar um fiador profissional. Pagar o “favor” não é totalmente ilegal, mas pode trazer problemas. A modalidade dá margem para procedimentos inadequados, como a criação de documentos falsos e o uso do mesmo imóvel como garantia para diversos contratos.

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